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2020年房地产形式会怎样？
房价不能暴涨，也不能暴跌，暴涨会有破裂的风险，暴跌会导致金融危机。 在这种情况下，国家会让房地产拥有最好的结局：横盘。想涨涨不动，想跌跌不了，而且横盘的时间绝不会太短。
2020年房地产发展态势
由于个人需求已经得到满足（该买的已经买了，买不起的更买不起），所以人们一听到房地产负面的新闻，就会形成观望态度，这时候，不是由于购买力低，而是由于一种既不必买，也不想买的心理原因，造成社会需求量减退。种种迹象表明中国开始进入房地产成熟期。 从以前的人工为主的楼房建设到当前机械化建设，再到三d打印建设和火神山、雷神山医院短短数天建成，标志着我国房地产开发已经进入鼎盛时期。
2020年房地产销售趋势
房地产销售状况从2019年第三季度就已经发生了逆转，很多城市的新房销售一路下滑，二手房由于价格上的优惠呈现出热点。2020年的房地产市场会怎么样呢？哪里的房价会涨，哪里的成交量会增呢？至少到2020年上半年，一线城市和大部分二线城市的房地产市场依然持续2019年的低迷。观望情绪明显。即使有部分房价抬头的城市，很快就会被调控政策所打压。到了2020年下半年，较早降温的一线城市成交量将小幅增长，比如北京、上海等地。价格会略有升温，属于稳重有升的那种。
2020年房地产走势
2020注定是房地产市场的硝烟弥漫之年。
在经济工作会议中明确：今年的房地产工作重点是稳土地、稳房价、稳预期； 而且中科院也是作了预期：认为我国的城镇化建设还会继续延续5～10年，未来的房地产市场也会红火5～10年；
而恒大研究院却是预测，我国房地产市场进入了总量平衡，区域分化的格局。
你如同哪一个观点？
我国的城镇化率达到了61%，每年还会有1000多万以上的人口从农村转移到城市。可是从前两年住宅开发面积的18亿平米，逐步下降到15亿平米，最后可能会在10亿平米的住宅开发量上停留数年。
房产价格是个逐步向上的发展过程，如德国在20年里房价控制在增长率3%以内。新加坡的90%用于公屋。可我们却是几乎是市场化房地产市场。
而且，从2014年到2018年平均上涨幅度超过了1倍，几乎是透支了10年以上的房地产增长空间。未来的5年，甚至更长的时间里房价不可能出现全面上涨的可能。
2020年的房地产走势又会如何？
笔者更加认同恒大研究院的总量平衡，区域分化的发展格局观点，2020年房地产市场出现分水岭。
一些土地资源丰富的三四五线城市会出现全面下滑的趋势，而土地稀缺性高的一线城市在短期调整后还会继续延续稳定和上涨的趋势，一些具有特殊资源的城市或都市圈周边城市也会在波动中逐渐好转。
全国住房和城乡建设工作会议23日在京召开。住房和城乡建设部部长王蒙徽全面总结2019年住房和城乡建设工作，分析面临的形势和问题，提出2020年工作总体要求，对重点工作任务作出部署。
王蒙徽表示，2020年要着力稳地价稳房价稳预期，保持房地产市场平稳健康发展。长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案，着力建立和完善房地产调控的体制机制。
他强调，要着力完善城镇住房保障体系，加大城市困难群众住房保障工作力度。抓好完善住房保障体系试点工作，争取形成可复制、可推广经验。并发展公租房，强化对环卫、公交等行业困难群体的精准保障。同时，进一步完善支持政策，做好城镇老旧小区改造工作。
在新市民住房方面，王蒙徽指出，将着力培育和发展租赁住房，促进解决新市民等群体的住房问题。培育机构化、规模化租赁企业，加快建立和完善政府主导的住房租赁管理服务平台。重点发展政策性租赁住房，探索政策性租赁住房的规范标准和运行机制。
此外，王蒙徽指出，将建立和完善城市建设管理和人居环境质量评价体系，开展“美丽城市”建设试点；加快构建部、省、市三级CIM平台建设框架体系；系统化全域推进海绵城市建设，推进基础设施补短板和更新改造专项行动。
中原地产首席分析师张大伟表示，此次会议强调2020年房地产调控仍将坚持以稳为主，进一步明确房地产调控基本原则不会改变，中央遏制房价上涨的决心不会改变。
此次会议部署中，没有再次强调“坚持因城施策、分类指导，夯实城市主体责任”“继续保持调控政策的连续性稳定性”等具体调控思路，而以“不把房地产作为短期刺激经济的手段，继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案，着力建立和完善房地产调控的体制机制”等表述作为工作指导。
张大伟表示，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系，降低房地产的投资属性、回归居住属性。
中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，从2016年开启的本轮调控在宏观经济复杂变化的形势下坚持下来，楼市初步稳定。2020年，在没有重大政策转向和意外事件冲击的情况下，总体市场将继续保持降温通道，不会产生剧烈波动。
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